Sorties de terre !

À Biganos, l'inauguration des résidences Terra et Sylva boïennes le 7 décembre 2024, a été l'occasion de rappeler à quel point ces deux opérations répondent parfaitement aux ambitions architecturales et environnementales du projet urbain de recomposition du centre-ville piloté par aquitanis, la commune et les partenaires du programme d’aménagement. Premiers ensembles de logements sociaux de la Zone d’aménagement concerté Nouvelle R à être livrés, les résidences Terra et Sylva boïennes sont en effet constituées à 80 % de bois et de matériaux biosourcés - souvent d’origine locale, ainsi que de terre crue - afin notamment, de limiter l’impact carbone de la construction.

L'inauguration des résidences Terra et Sylva boïennes s'est déroulée le 7 décembre 2024 en présence de Florence Lassarade, sénatrice de la Gironde, Sophie Piquemal, vice-présidente du Département de la Gironde chargée de l'habitat, de l'insertion et de l'économie sociale et solidaire, Bruno Lafon, maire de Biganos et président de la COBAN, Marie Larrue, maire de Lanton et conseillère départementale, Jean-Luc Gorce, directeur général d'aquitanis, des équipes et partenaires du projet et bien sûr, des habitants.

Dans le prolongement d’une expérience de logement biosourcé (écobâtiment Bigre) qui s’est déroulée à compter de 2021 sur ce site, Terra et Sylva boïennes démontrent aujourd’hui qu’il est possible d’employer des matériaux bio et géosourcés locaux à grande échelle afin de « faire différemment ». De construire et d’habiter le monde de manière responsable, au travers de logements sains, performants, respectueux de l’environnement et adaptés aux crises sociétales et climatiques dont nous subissons déjà les effets. Terra et Sylva boïennes relèvent par ailleurs le défi d’un ensemble urbain respectueux du « déjà-là » tant du point de vue architectural que du point de vue de l’insertion dans le paysage. Enfin, par sa configuration, le projet qui compte au total 93 logements, se veut une alternative souhaitable en matière de densification du territoire et plus particulièrement, des espaces périurbains et de leurs entrées de ville.

UNE ARCHITECTURALE FRUGALE ET BIOCLIMATIQUE EN LIEN AVEC LE "DÉJÀ-LÀ"

Partageant une morphologie et des caratéristiques communes, les résidences Terra et Sylva boïennes forment un ensemble fragmenté en petites unités bâties - les « grappes » - afin de créer un niveau de densité perçue le plus faible possible. Le travail commun mené par les équipes d’aquitanis, l’agence Dumont Legrand architectes et l’entreprise Pyrénées Charpentes a, entre autres, permis d’optimiser les qualités d’ensoleillement et d’intimité des logements tout en réglant des problématiques de vis-à-vis et d’ombres portées. Dans cet ensemble dont le caractère rappelle celui d’un hameau paysagé, chaque micro-immeuble prend une place qui lui permet de s’ouvrir au soleil, de dégager une vue avec une belle profondeur de champ et d’offrir aux habitants des logements multiorientés. Ces derniers disposent tous d’un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin). Revêtements de façades, structures apparentes et modénatures font en grande partie appel au bois. Les compositions en façade sont tramées de tasseaux de bois évoquant les constructions traditionnelles locales et dont la verticalité permet de proposer une architecture singulière, dite analogue, qui revisite les codes d’une architecture de terre et de bois.

LES RÉPONSES D'AQUITANIS EN FAVEUR DU LOGEMENT POUR TOUS

La résidence sociale Terra boïenne propose 14 logements qui viennent répondre à une demande spécifique de la ville de Biganos. Au regard des besoins identifiés par la commune, l’objectif est ici de permettre à des personnes isolées et à de petits ménages en difficulté sociale et/ou économique (salariés et/ou personnes en formation professionnelle ou en parcours d’insertion, couples et familles monoparentales avec un enfant...) de séjourner dans un logement meublé pour une durée déterminée. À l’image des 4 autres réalisations de ce type gérées par aquitanis dans la métropole bordelaise (206 logements), cette résidence dispose d’espaces communs - salle commune, terrasse extérieure partagée - afin de rompre l’isolement, encourager l’entraide et les moments de partage entre les résidents.

L’attractivité toujours croissante du Bassin d’Arcachon amplifie les besoins en logements, pour les personnes vivant déjà sur ce territoire comme pour celles souhaitant s’y installer. Impactée par ce phénomène, la ville Biganos voit son offre en matière d’habitat locatif social s’étoffer avec la résidence Sylva boïenne, un ensemble résidentiel de 79 logements familiaux, dont 10 maisons individuelles. A noter que ce programme a offert l’opportunité de concrétiser le projet impulsé par l’association boïenne Le Phare de l’Eyre, soutenu par la ville de Biganos, en faveur de la création d’habitat inclusif pour des adultes porteurs de handicaps. Cette initiative a été soutenue par aquitanis avec l’attribution de logements accessibles et au loyer abordable, ainsi que par les associations Alter’Insertion et Tout Cérébrolésé Assistance qui accompagnent ces habitants dans leur quotidien. Aménager ces 5 logements (3 T2 ainsi que 2 T4 en colocations) dans la résidence Sylva boïenne permet à ces personnes de vivre à proximité de leur famille et facilite l’organisation de leur accompagnement par les associations.

Signature collective des baux par les habitants à la mairie de Biganos.

DÉCARBONER LE BÂTI, CONSTRUIRE DURABLEMENT

Terra et Sylva boïennes accordent une large place aux matériaux biosourcés. Outre la structure, l’ossature et le bardage en bois*, ceux-ci assurent l’isolation du bâti : remplissage des murs avec de la laine de bois et toiture doublée d’un mélange fibres de bois-paille. Les deux résidences se distinguent surtout par un usage à grande échelle de la terre crue. Associées au bois, les briques de terre crue et chanvre extrudées, fabriquées au Barp (à une trentaine de kilomètres de là) par la famille Dubourg, gérante de l’entreprise Terres & Céramiques de Gascogne, forment un complexe vertueux. Elles composent les faces intérieures de murs non porteurs de la résidence sociale et des maisons individuelles de Sylva boïenne, ainsi que les murs séparatifs des logements individuels.

Séjour et ses briques de terre crue et de chanvre dans une des maisons individuelles.

Etat des lieux réalisé par les équipes de gestion d'aquitanis.

La stratégie végétale accompagne également la démarche bas carbone du projet. Il s’agit de limiter le recours aux apports de terre végétale et d’arrosage automatique pour planter des variétés capables de s’adapter à la nature sableuse des sols. La palette à l’esprit maritime (pins, bruyères, fougères, graminées...) entretient ainsi une relation saine avec le sol, assurant par ailleurs, une pérennité et une facilité de gestion. Les eaux de pluie provenant des toitures sont collectées au sol et traitées à 100 % par infiltration. Tous les matériaux de voiries sont donc infiltrants. Au niveau du sol, la gestion des eaux de pluies est assurée par des noues et des bassins de surverse.

* Le bois vient également alimenter une chaufferie à pellets qui assure chauffage et fourniture d’eau chaude aux logements.

REPÈRES

Résidence sociale Terra boïenne

14 PLAI - 7 T1’, 6 T1bis et 1 T2 + salle commune, terrasse extérieure partagée

Résidence Sylva boïenne

32 PLAI et 47 PLUS  - 7 T1, 17 T2, 33 T3, 16 T4, 6 T5

Montant total de l’opération : 16,2 M€ TTC

Financée par :

- Emprunts d’aquitanis auprès de la Banque des Territoires (1,2 M€) et d’Action Logement (340 000 €),

- Fonds propres aquitanis (2,5 M€),

- Subventions État (via Département de la Gironde : 470 840 €), Département de la Gironde et son dispositif Fabriqu'Coeur (687 500 €) et Région Nouvelle-Aquitaine (66 000€).

Pour en savoir plus sur le projet urbain Nouvelle R, consultez le site internet dédié : biganos-nouvelle-r.fr

Crédit photos : Alban Gilbert photographe & Ville de Biganos